很多农民在土地流转时，双方仅签订协议，并不去相关部门登记，农民认为不登记没关系，不会影响合同效力，但不登记的合同真的就没有隐患吗？五河县一读者反映的问题可能较有借鉴意义。

 

　　2013年6月，村民刘某与村委会订立了10亩地承包合同，承包期限10年，一开始效益不错，2016开始效益下滑。刘某与村委会商量，将土地转让给他人，村委会同意。2016年底，刘某与张某签订土地承包经营权转让合同，但是双方未进行登记，合同只是他两人知道，其他人并不知情。

 

　　2017年5、6月间，同村的胡某愿以每亩500元接手刘某的土地承包经营权。于是，刘某又与胡某签订了一份土地承包经营权转让合同，双方到有关部门进行了登记。

 

　　张某知道此事后，找到村委会和刘某，要求履行转让合同，理由是，他先与刘某签订的合同。而胡某认为其与刘某签订的合同已经登记，应该得到法律保护。张某与胡某，谁能获得该地的土地承包经营权？

 

　　对土地承包经营权流转进行登记，指流转双方申请有关登记部门，将承包经营权转让的事项记裁于不动产登记簿上，主要目的在于将土地承包经营权变动的事实予以公示，使他人明确土地承包经营权的权利人。

 

　　《农村土地承包法》第三十八条规定：“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”该法所指的“善意第三人”是指不知道或者不应当知道承包方已将土地承包经营权转让给他人，因此与承包方交易，并进行了土地承包经营权变更登记的第三人。

 

　　土地承包经营权转让合同未经登记依然有效，但未经登记不得对抗善意第三人。当第三人又与原承包人订立转让合同后，如未登记，则保护先订立合同的当事人的利益，在后订立合同人可请求原承包人承担违约责任。如果第三人与原承包人订立的转让合同已依法登记，则应维护第三人的利益，由第三人获得土地承包经营权。这里应注意的是，这是以第三人的善意为条件，即第三人不知或不应知原承包人与他人已经订立转让合同。如是恶意，则应由之前签订转让合同的人取得承包经营权，

 

　　由此可见，刘某与张某签的土地承包经营权转让合同虽然合法有效，但是未经登记,因此不能对抗“善意第三人”胡某，胡某又与刘某签订了转让合同且已登记，因此应由胡某取得土地承包经营权。

 

　　那么，张某该如何维护自己的合法权益呢？《合同法》百零七条规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取朴救措施或者赔偿损失等违约责任。刘某与张某的转让合同合法有效，但刘某已不能履行合同义务，因此，刘某应当承担违约责任。