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　　我们顺着罗杰斯的说法，以过去20年房地产行业的发展历程，来看未来20年农业行业的发展机会。

　　房地产业发展历程的启示

　　改革开放后，中国房地产业起步于深圳（ 农用地、 商住地、 工业地）、珠海（ 农用地、 商住地、 工业地）的特区建设，但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期，个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念。1988年8月,海南（ 农用地、 商住地、 工业地）岛从广东（ 农用地、 商住地、 工业地）省脱离,成为中国第31个省级行政区，同时也是面积最大的经济特区。海南经济特区的设立，使海南发展进入了一个崭新的时期，房地产业开始升温。

　　1992年初，邓小平同志发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放，并立即成为全国各地淘金者的乐园，一夜间，十几万人涌入海南岛，炒地皮、炒楼花，靠一张规划图就贷款，全省房价一年涨2倍，海口（ 农用地、 商住地、 工业地）地皮一年间涨幅高达30倍，一块地转了十几手却还没开工，海口市经济增长率达到了惊人的83%,…无数人在“击鼓传花”游戏中发了横财，高峰期小小一个海岛竟集中了两万多家房地产公司。

　　海南房地产热传到大陆，全国各地相继冒出上百万家房地产公司。笔者所在的省商业厅下属十六家省公司，每家公司下面都开有少则一两家、多则三五家房地产公司，银行贷款加上自有资金，投向广州（ 农用地、 商住地、 工业地）、宝安、惠州（ 农用地、 商住地、 工业地）等地，连宅基地也炒个不亦乐乎…当时做生意，你要说不沾房地产，你都不好意思说出口。

　　1993年6月底，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业;次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力措施调控房地产，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产业顿时被釜底抽薪，随之，海南房地产泡沫破灭，到处出现烂尾楼，全国房地产业一夜沉寂，无数公司倒闭…

　　从1993年开始，中国房地产行业进入十年冷静期。在政府对行业进行整顿过程中，许多实力弱的皮包型、投机型中小企业被淘汰，新企业脱颖而出。在这十年过程中，政府对房地产行业的发展进行了反思，大量土地开发项目被叫停并重新规划，提高了行业准入门槛，规范了游戏规则。十年中，房地产业从上游土地供应，到下游房地产开发商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，实现了行业大转型。也就在这十年中，涌现出富力、碧桂园、雅居乐、恒大等行业超级战舰，行业资源不断集中，市场逐步规范;与此同时，消费者的消费意识得到了培育，市民接受了购买商品房使自己生活过得更舒适，同时房屋可成为保值增值商品的消费意识。

　　从1993年到2013年，中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。

　　房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会!