饭后下楼遛弯，几个大妈聚在一起聊得热火朝天，这个说老家的房子产权出了点问题，儿子正和村委会闹的不可开交；那个说自己家的房子早就拿到了产权证，一脸得意……

　　确实，现在农民朋友的生活水平大踏步地提高，但农民的根还是土地。不可否认，土地违规现象在农村依旧突出。为此，对农村的宅基地和房屋把关更严，其中有7类情况的农民将不能办理产权证，请对号入座。

　　1、宅基地有争议的农民

　　关于宅基地的争议，除个别外，多数属于历史遗留、久拖未决的“疑难杂症”，在长时间无休止的争强斗气中，争议双方积怨颇深，互不相让，特别是涉及个人利益的更是这样。

　　宅基地确权颁证是这次农村土地确权的重要工作，产权证也是农民宅基地和房屋的合法且的凭证，农民拿到证书后才能享受针对宅基地的各项优惠政策及补贴。但是在现实生活中，农民因为宅基地的权属，有争执，对这样的情况是不予确权的，也就无法领证。

　　2、房屋在禁止区域的农民

　　土地管理法明确规定，任何人都不能在严禁盖房的区域内建房子，未经审批私自乱搭乱建都属于违章建筑，这类房子自然不能得到产权证了。

　　3、城市人口用城市户口买的宅基地和房屋

　　有些城里人眼馋农村的各种优惠政策和补贴，想方设法要得到一点土地或房屋。

　　省省吧，法律明确规定任何城市居民都无权购买农村宅基地和宅基地上的房屋。这种违法行为是不能进行确权登记的，自然也不能颁证。

　　4、房屋手续不合法的农民

　　农村宅基地建房，要向村委会申请，并拿到乡镇政府的规划许可证及其他手续后才能动工，未经允许强行盖房的一样不能确权，也不能领取房产证。

　　5、房屋建在农田上

　　这里说的在农田上建房，指的是划定基本农田保护区之后建的房屋，基本农田是的耕地“红线”，任何人不得私自建房。建房已经违法，自然也不能颁证了。

　　6、改变宅基地性质的农民

　　陕西有个小伙在自家的宅基地上盖了厂房，准备做枣深加工的生意。要知道，榆林的枣都很有名，他觉得自己可能走上了致富之路。在他正开心的时候，村委会来人说要把他的宅基地收回，他觉得特别委屈。

　　记住，宅基地只能用来盖房居住。例如在自己的宅基地上建立工厂，门市等，属于改变了宅基地的性质，是不能领取产权证的。

　　7、房屋的建造面积超过了申请面积

　　农村这种情况较为常见，很多农民盖房子的时候，在没有批准的情况下，就建了超过宅基地面积的房屋，如果是这种情况的话，需要补齐手续和罚金才能确权领证。

　　在今年开始推行房屋一体确权登记，如果有上述问题的房屋一定要在今年年内尽快解决纠纷，毕竟土地确权年底就要结束了。