如今在我国各地农村，“以租代征”已成为一种普遍的违法形式。不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转为了建设用地，严重违背了耕地保护政策和农民的自身权益。而很多农民朋友却还被蒙在鼓里。其实，早在2005年，国土资源部就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。

 

      案例

 

      有位甘肃的王先生就留言说，他们那的耕地政府要租用，建设一个木材物流园，每年的租金补偿是1500，租16年，王先生咨询是否合法，这样补偿是否合理？

 

      什么是“以租代征”？是否合法？

 

      “以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。

 

      开头小草说到，早在2005年就有明确规定，不仅如此，“以租代征”违反了《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，属于土地违法行为。那么，常见的“以租代征”都有哪些形式呢？

 

      农村土地“以租代征”常见的6种形式

 

      1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;

 

      2、基层政府直接租赁农村集体土地;

 

      3、基层政府转租农村集体土地;

 

      4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;

 

      5、村自行出租自己的承包地;

 

      6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。

 

      既然是违法行为，“以租代征”对农民的生产生活都有不小的影响，不仅仅是恢复耕地困难，有时候更是让农民朋友有苦说不出。

 

      农村土地“以租代征”后会对农民有什么危害？

 

      1、土地损伤，恢复耕力困难

 

      大家的土地即便拿回来了，但是由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响；作为农民，还有经过长时间的休耕帮助土壤恢复肥力。

 

      2、如果遇到政府严查会导致毁约，损失只能是农民自己承担。

 

      很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停，要求恢复耕地，损失往往是由出租土地的农民来承担。导致农民朋友哑巴吃黄连，有苦说不出。

 

      3、租金给的少，租地不如种地收益高，容易产生纠纷，还不受法律保护。

 

      这几年，农村种地的各项税种都取消了，农民耕地基本无负担；而且，为了鼓励农民耕好地，还发放耕地补贴；再加上农民自己种地的每年庄稼收成，其实际收益要远高于租出去。而当农民要求提高租金时，一般企业不会提高，甚至有些租金都难于要回。

 

      4、假借签字私自征地，维权会很困难。

 

      一些不良企业工厂与政府里的个别人员相互勾结，拿着农民同意租地的协议，谎称农民同意征地，并私自办下土地征用手续，这可能会成为失地农民，维权也无处说。

 

      2017年开始，大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，花钱把农民的地买回来；但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利，土地被套住了。

 

      5、“以租代征”的承包地村集体不予确权。

 

      由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的地，村集体不会帮农民进行确权

 

      ：担心上面发现，自己惹麻烦，毕竟涉及法律；

 

      第二：农民拿了出租土地的钱，村集体也同意了，签了合同，怕上面发现问题，将土地强制收回，企业搬离，影响当地整体经济发展。

 

      既然是违法行为，那我出租的土地还能要回来吗？

 

      由上种种其实大家应该已经明确，“以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，那么这种既侵犯农民合法权益，又不符合法律规定要求的“租地协议”能否取消呢，农民朋友们又是否能将违法出租的土地“要回来”呢？

 

      违法租用农民土地，不符合《土地管理法》第三十六条规定的例外情形，那么农民朋友们应当明确，这样的“租地合同”是违法法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。

 

      Ps重要提醒：如果有人来“租地”，大家一定要保持清醒，该拒绝的时候要理智拒绝；如果强行占地，大家也可以通过法律途径进行维权。大家一定要擦亮眼睛、提高警惕，如果遇到自己不确定的情况，一定要及时咨询专业人士，避免自己的合法土地权利受到损害。

 

      一张合同，一份协议，大家还是睁大眼睛看清楚，做出理性判断，不要上当受骗。虽然大家可以对他们的行为通过法律途径申请仲裁，但是长路漫漫，作为农民精力、时间、金钱肯定是不想消耗下去的。