今天早间，中国恒大集团（3333.HK）在港交所发出公告，称在今天，该公司的全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议，出售集团在粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总价值约为人民币27亿元。此外，截至8月31日，上述三项业务未经审核的净负债总计为33亿元。换句话说，通过估清快消品业务，中国恒大将获得57亿元的收益。

 

　　当然，除了中国恒大核心管理层，自2013年以来，该公司究竟在快消品行业上花了多少钱很难考证。不过中国恒大曾在2014年宣布，投资千亿进军现代农业。

 

　　房地产业可谓中国钱的行业之一，而快消品行业则属于公认的薄利行业。很多人看不懂许家印进入快消品行业的逻辑。

 

　　尽管企业家需要有前瞻性的眼光，但投资决策仍逃脱不了时点的左右。中国恒大大举进军快消品行业的2014年，正是中国房地产业的低谷时期，尤其二三线城市面临巨大的库存压力，而彼时的中国恒大，正在从重仓二三线向一线转型的过程中。

 

　　具有强周期特色的房地产业，经营性现金流受周期影响显著。与之相反的正是快消品行业，该行业虽然利薄，但一旦打开市场，会有非常稳定的经营性现金流入。

 

　　然而，隔行如隔山，中国恒大的快消品业务发展远不如公司预期。2015年恒大曾计划分拆恒大冰泉单独上市，后又撤销申请。根据当时普华永道的审计数据显示，恒大矿泉2013年、2014年和2015年1月至5月分别营收3480.22万元、9.68亿元和2.84亿元，净利润分别为-5.52亿元、-28.39亿元和-5.55亿元，累计额亏损高达40亿。

 

　　值得注意的是，中国恒大的快消品业务收入，相当大的部分可能消化在集团内部。2016年上半年，恒大地产[-1.89%]以外的业务总收入不过82.69亿元，其中各分部间业务收入为54.6亿元。2015年，中国恒大其他业务收入总计181.86亿元，其中各分部间业务收入为130.64亿元。2014年，中国恒大其他业务收入为128.93亿元，其中各分部间业务收入为103.48亿元。

 

　　此次中国恒大剥离快消品业务，可能很多公司相关人士都会开心，终于可以换换口味了。

 

　　实际上，许家印早就换口味了。过去一两年，他的主要兴趣在金融和资本运作上，目前中国恒大已获得保险、保险经纪、保理、银行、消费金融、支付等多个金融牌照，许家印同时是七家上市公司（包括新三板公司）的实际控制人。与此同时，中国恒大还进入数十家上市公司股东名册中。金融+资本运作的模式，具有来钱快、获利高的特色，足以快消品行业。

 

　　如果我们再看看2016年的中国房地产业，会对中国恒大剥离快消品业务更多一重理解。这是中国商品房时代最疯狂的一年。中国恒大将毫无悬念的完成3000亿元年销售目标。

 

　　因此，中国恒大此次出售矿泉水、粮油和乳业业务，重在剥离，而非短期回款。针对三项交易，中国恒大给了交易对手非常宽松的付款条件，即时支付仅10%，未来三年每年再付30%即可。

 

　　让我们来看看，谁是中国恒大的“接盘侠”？

 

　　1、恒大集团有限公司与独立第三方深圳涞涞涞实业有限公司签订协议，将集团持有的恒大粮油集团有限公司、恒大人参有限公司及恒大销售集团有限公司及他们的附属公司（粮油集团公司）的全部权益售予买方，作价为6亿元。

 

　　深圳涞涞涞实业有限公司成立于2012年，注册资本为1000万元，经营范围包括投资兴办实业、信息咨询、国内贸易等，其中也有粮油贸易。该公司有两位自然人股东，分别是王海笈和谢丽文。

 

　　2、恒大集团有限公司及AceCapitalVenturesLimited与独立第三方深圳市明晟都灵商贸有限公司及SunlightPropertyManagementLimited签订两份协议，将恒大乳业有限公司及ChallengerGlobalInvestmentsLimited及他们持有的附属公司（乳业集团公司）的全部权益售予买方，作价为3亿元。

 

　　深圳市明晟都灵商贸有限公司成立于2007年，注册资本为5000万元，经营范围为国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。该公司股东为王伟民，不过在去年5月曾经发生过投资人变更。

 

　　3、恒大集团有限公司及PrimalGloryLimited与独立第三方深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司及Lipu（HongKong）Limited签订两份协议，将恒大饮品集团有限公司及SunnyHighDevelopmentLimited及他们持有的附属公司（矿泉水集团公司）的全部权益售予买方，作价为18亿元。

 

　　深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司成立于2003年，注册资本为1500万元，公司此前经营范围是和汽车有关的行业。该公司的股东只有一位，名为张清梅。该公司日前给出的招聘信息也显示，其招聘人员均为汽车相关的人士，主要工作地点位于深圳的福田区。